存了一個首付的錢，交完后以為就完了，殊不知收房時還有這些費用需要繳納，今天吉誠裝修公司小編就為大家講講買了房收房時還需要繳納哪些費用？收房繳納費用明細(xì)表這些錢都要交，供大家參考。
買了房收房時還需要繳納哪些費用？收房繳納費用明細(xì)表這些錢都要交
NO1新房交房時要交的稅費
?房屋契稅
△指在房屋買賣過程中，因權(quán)的變動，像承受人(買房的人)征收的的一種稅費。
△契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。
△即便是被拆遷戶，也需要先繳納契稅，然后再憑拆遷協(xié)議辦理退稅。
注意：
①由于各城市具體契稅收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同，請參考當(dāng)?shù)厍闆r。
②按規(guī)定契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交納，業(yè)主們完全可以拒絕。
③契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司無權(quán)向業(yè)主代為收取。
【稅率】
▲【一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收】
▲【個人購買家庭唯一住房，90平及以下按1%的稅率征收，90平以上按1.5%的稅率征收】
▲【對個人購買家庭第二套改善性住房，90平及以下按1%的稅率征收，90平以上按2%的稅率征收】
?房屋維修基金
△商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，售房單位代為收取維修基金，屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金包括：房屋公用設(shè)施專用基金+房屋本體維修基金。
△房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶余額資金隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
注意：
①按規(guī)定，房屋維修基金應(yīng)在入住時交納，有不少開發(fā)商在交樓時以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅，業(yè)主有權(quán)拒絕。
②大、中維修基金不能交，已包含在房屋維修基金內(nèi)。市面上有一些物業(yè)公司，會誤導(dǎo)業(yè)主在交納房屋維修基金的同時，在收房時再交納大、中維修基金費用，業(yè)主有權(quán)拒絕這種重復(fù)收費的做法。
【稅率】
▲【住宅維修基金2%，非住宅維修基金1%】
▲【商品住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
·磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平。
·無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平。
·有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅——61元/平。
·有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅——73元/平。】
?產(chǎn)權(quán)登記費、工本費
△有的開發(fā)商是辦證時才收取，住宅80元/套，非住宅550元/件。
△工本費：10元/本。
NO2開發(fā)商要收取的費用
?房款尾款
△根據(jù)雙方合同約定。
△在交房時把房屋尾款付清，對于貸款買房的小伙伴來說，這就意味著該辦理貸款了。
?面積差額款
△這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。
△在收房時候要根據(jù)《面積實測表》(測繪部門總結(jié)的)來計算誤差。
?裝修變更費
△根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議而定。
?車位費
△一般交房時候，開發(fā)商也會進(jìn)行車位的出售。針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同
注意：
①原購房合同約定贈送車位的除外。
②要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。
?寬帶、有線電視開通費
△可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。
△建議業(yè)主等裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。
?其它增值服務(wù)項目開通費用
△商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
NO3物業(yè)管理要收取的費用
?物業(yè)管理費用
△一般物業(yè)管理費交一年。
△具體應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。
?北方城市取暖費
△一般情況下，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可。
△不一定要在入住前繳納，并且有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。
?水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金
△有部分物業(yè)會收取。
△費用較高，不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用
注意：分戶計量除外。
?停車管理費
?其它增值服務(wù)項目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費
△根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。
上面就是吉誠裝修公司小編為大家?guī)淼年P(guān)于收房繳納費用明細(xì)表的分享了，希望對大家有所幫助。小編推薦閱讀：2020年客廳裝修流行趨勢 拋開傳統(tǒng)格局 融入最新元素
